في مدينة يُقال إن “ترابها من ذهب”، تواصل أسعار العقارات في إسطنبول تسجيل أرقام قياسية، وسط طلب متزايد، ومشاريع تحول حضري متسارعة، وارتفاع مستمر في تكاليف البناء. وقد أصبحت فكرة امتلاك منزل في المدينة بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط أقرب إلى الحلم، في حين يزداد إقبال المستثمرين العقاريين على الأحياء الفاخرة يوماً بعد آخر.

أسعار فلكية في بعض المناطق
بحسب تقرير نشره موقع التحليل العقاري التركي “Endeksa”، تجاوزت أسعار المتر المربع في بعض أحياء إسطنبول 200 ألف ليرة تركية، فيما لامست أسعار المنازل في بعض الأحياء عتبة الـ70 مليون ليرة. وتُعد مناطق مثل بشكتاش، وساريير، وبيكوز من أبرز الأحياء التي شهدت هذا الارتفاع الجنوني، ما جعلها محط أنظار المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

تأثيرات متعددة ترفع الأسعار
العديد من العوامل تُسهم في هذا الارتفاع، أبرزها:

• التحول الحضري الواسع
• مخاوف الزلازل واشتراطات البناء الآمن
• ارتفاع تكاليف مواد البناء
• معدلات الفائدة المرتفعة على قروض الإسكان
• التضخم المستمر في الاقتصاد التركي
• استرداد الاستثمار قد يستغرق نصف قرن

ورغم الجاذبية الاستثمارية، فإن المردود لا يأتي سريعاً، إذ أن مدة استرداد قيمة الاستثمار في بعض الأحياء الراقية قد تصل إلى نحو 50 عاماً، وهو رقم كبير يعكس الفجوة المتنامية بين الأسعار والدخل.

قائمة بأغلى 10 أحياء في إسطنبول – نيسان/أبريل 2025

بوليغون (ساريير) – 69.5 مليون ليرة تركية

تشايرباشي (ساريير) – 59.6 مليون ليرة

كارا آغاج (بويوك شكمجة) – 57.2 مليون ليرة

أجرلار (بيكوز) – 55.8 مليون ليرة

حربية (شيشلي) – 49.8 مليون ليرة

دميرجيكوي (ساريير) – 48.1 مليون ليرة

قندلي (أوسكودار) – 46.9 مليون ليرة

لوازم (بشكتاش) – 43.9 مليون ليرة

أسكومروكوي (ساريير) – 43.5 مليون ليرة

روملي كافاغي (ساريير) – 42.8 مليون ليرة

كما تضم القائمة أحياء مشهورة أخرى مثل بيبك، إسطينيا، إيتيلر، ريوا، رشادية، وليفنت، والتي تُصنف ضمن الأحياء ذات القيمة العقارية العالية.